・固定資産税清算起算日4/1
関東など地方によって認識が違うのがこの起算日です。
石川県地方での不動産取引ではほとんどが4月1日起算となります。
物件によっては高額となるこの清算金。
下表に決済日別に負担金がどう変わるかをまとめてみました。
ただ、固都税は制度的には便宜上1月1日現在の所有者が納税義務者になるものですが、納税通知書にもあるように、「年度」のものであるのが客観的な見方であり、その意味では4月1日起算が本来であるとはいえます。
・敷金引き継ぎ
これは東京地方などと同様になりますが、基本的に売主から買主へ継承となります。したがいまして買主はその分購入諸経費から控除して考えることが可能です。
・瑕疵担保責任なし
慣例として個人間の中古売買の場合は基本的に瑕疵に対しては不担保としています。