事例1：金沢市内RC3階建マンション
金沢の人気地区なので本来手放すはずのない物件ですが、空室の各部屋は荒れ放題で入居者が決まらず7戸しか入っていません。このため現状の利回りでは融資を受けるのも難しく、融資を受けても返済計画が立たず、投資判断が難しい物件です。
さっそく、お宝会員に流したところ会員のS氏が、物件を見て、即、申込書を出してきました。
この直感的で素早い判断が、不動産投資には欠かすことができません。
S氏の評価です。
・場所は文句なしに◎
・区画も文句なしに◎
・間取りもバストイレ別がほとんで◎
・大規模修繕が終わっており、当面その費用をみる必要がない◎
・入居者が決まらないのは汚い部屋のせい立地や物件そのものの問題ではない。
・駐車場が少ないのが多少問題
S氏と同じ評価をした人はほかにもいましたが、申込順で契約権はS氏。
当社は、駐車場の問題をクリアすべく近隣の空き地等の所有者と交渉し十分な駐車スペースを確保しました。
銀行は低い入居率に融資をためらうものの、しっかりした修繕計画や収支計画を提出し5,000万円の融資が受けられて売買成立です。
購入後、S氏はおよそ500万円の経費をかけて、次のリフォームをしました。
・古くなった電磁調理器をIHクッキングヒーターに交換
・インターフォンをTVドアフォンに交換
・暖房便座をウォシュレットに交換
・全室の空調を交換
・台所の蛇口を混合水栓に交換
・インターネットLANを配線し全室インターネットを無料に
もちろん汚くなったクロスや傷ついたフローリングも新しくしました。
これらの結果、不動産会社のお荷物物件から人気物件に変わり半年後には満室となり、年間およそ945万円（家賃＋共益費）の収入を得ています。500万円の初期投資は半年で回収できる計算です。 適切な評価と適切な投資が好結果を生んだ事例です。