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収益投資物件購入のポイント
①まず何を買うのか?!
もちろん、物件選定が一番重要ですね。買う物件を決める、ということは「自分は何が買いたいのか」を決めることになります。
初めて購入する方なら、まずは自分のイメージとして次のことを考えましょう。
・一棟?区分?
・予算は?
・資金計画は?
・利回りは?
・構造は?
・築年数は?
・エリアは?
・間取りは?
初めて購入する方なら、まずは自分のイメージとして次のことを考えましょう。
・一棟?区分?
・予算は?
・資金計画は?
・利回りは?
・構造は?
・築年数は?
・エリアは?
・間取りは?
②物件を探そう!
当社のメルマガ会員になれば、表には出ていないマル秘の物件情報などがゲットできますし、収支計画や運営計画をアドバイスさせていただきます。もちろんご自身で見つけてきた物件でもOKです。
そして実際に現地での内見、確認をご案内いたします。
そして実際に現地での内見、確認をご案内いたします。
③いい物件が見つかった!
実際に購入したい物件が見つかってからが問題です。ただ安い、ただ利回りがいいだけでは買えませんよね。その物件に応じたマーケティングの考察が欠かせません。
・この物件の本当の入居者ターゲットは?
・この物件の本当の間取りニーズは?
・この物件の本当の設備ニーズは?
・この物件の本当の賃料設定は?
・この物件の本当の駐車場需要は?
・この物件の本当の将来性は?
これらの問題は私ども地元のノウハウを持った不動産業者でなければ適切にお答えできません。
・この物件の本当の入居者ターゲットは?
・この物件の本当の間取りニーズは?
・この物件の本当の設備ニーズは?
・この物件の本当の賃料設定は?
・この物件の本当の駐車場需要は?
・この物件の本当の将来性は?
これらの問題は私ども地元のノウハウを持った不動産業者でなければ適切にお答えできません。
④でも本当にいい物件!?
また、当社では以上にとどまらず、物件情報の裏に潜む、インターネットやペーパー資料だけでは分かり得ない真の情報をご提供し、お客様の適切な投資判断をサポートしています
。
・この物件の本当の売却理由は?
・この物件の本当の過去は?
・近隣の環境や人間関係は?
・将来の都市計画などや発展の要素は?
・出口戦略は?
などなど、それらによっては普通の物件が「お宝物件」に化けたりします。
そして逆にいえば、いいと思った物件がとんでもない「ババ物件」の可能性だってあります。
。
・この物件の本当の売却理由は?
・この物件の本当の過去は?
・近隣の環境や人間関係は?
・将来の都市計画などや発展の要素は?
・出口戦略は?
などなど、それらによっては普通の物件が「お宝物件」に化けたりします。
そして逆にいえば、いいと思った物件がとんでもない「ババ物件」の可能性だってあります。
⑤契約に向けて
また、一方で購入に際しては融資を引き出すことが最も重要な作業といえます。融資特約付き契約であっても、物件調査と並行して融資の打診を行っていくことが必要です。できれば契約前に内諾を得ることができれば、売主の契約に対する取り組み姿勢も変わってきます。
当社では、お客様のポートフォリオやファイナンス状況に応じて、適切な金融機関をご紹介するなどの融資アレンジを行っております。
当社では、お客様のポートフォリオやファイナンス状況に応じて、適切な金融機関をご紹介するなどの融資アレンジを行っております。
⑥物件の契約をした!
さて、重要事項の説明を受け、手付金の授受を行い、売買契約を締結しました。
融資さえ通ればあとは大家さんになるのを待つだけ。
でもちょっと待ってください。
その前にまだ決めなければいけないことがあります。
各種設備保守会社・火災保険・ガス会社・リフォーム会社等をはじめとする、各種業者の選定です。
なかでも募集会社はリーシングのかじ取りを行う上で最も重要な事項ですし、その物件の特性やマーケティング要素に応じた適切な業者をご提案し、かつ又、引き渡し後の運営がスムーズに移行することを二人三脚でお手伝いさせていただいております。
融資さえ通ればあとは大家さんになるのを待つだけ。
でもちょっと待ってください。
その前にまだ決めなければいけないことがあります。
各種設備保守会社・火災保険・ガス会社・リフォーム会社等をはじめとする、各種業者の選定です。
なかでも募集会社はリーシングのかじ取りを行う上で最も重要な事項ですし、その物件の特性やマーケティング要素に応じた適切な業者をご提案し、かつ又、引き渡し後の運営がスムーズに移行することを二人三脚でお手伝いさせていただいております。
⑦「金持ち家主さん」のスタート!
無事物件の決済・引き渡しも終わり、大家さんとしてのスタートが切れました。ただし、安心するのはまだ早いですよ。収益物件は購入してからの運営が重要で、むしろ本当のスタートはそこからといえます。
これ以降はその時の話になりますから、その時点で個別具体的にアドバイスさせていただきます。
ぜひ一緒に「金持ち大家さん」への道を歩みましょう。
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ぜひ一緒に「金持ち大家さん」への道を歩みましょう。
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