投資・収益物件専業

投資・収益物件を購入しようとするお客様が物件に求めるものは、資産性ともう一つ、収益性です。つまりその物件で"どれくらいの収益が上げられるのか"です。

例えば、銀行評価が5,000万円であっても、収益物件としての評価は7,000万円であったり、反対に4,000万円の評価しか出ないこともあります。
一方で、お客様のニーズによっても評価が変わります。

例えば、同じ物件でも将来自宅用、もしくは建替えの土地利用を考えているお客様がいた場合、たとえ表面利率が相場より相当低かったとしてもその物件を購入するかもしれません。 また、土地として人気のあるエリアは、土地資産のウエイトが高くなり、表面利率が少なくても高額に査定されることになります。

そして土地の資産価値と建物の経年による評価減、その他諸々の状態を加味したうえで、いかにお客様が買いたいと思ってもらえる物件に仕立てるかのノウハウがあるのも当社の強みです。

不動産は個別性が強く、特に収益物件の査定には専門のノウハウが求められます。
投資・収益物件の査定は長年の経験を持つ、専門の当社にお任せください。

中古自動車などでは一般的になっている一括査定システムですが、査定＝買取価格となる中古自動車と異なり、不動産の査定はその物件の仮の値付けのようなもので、査定額＝買取価格ではありません。

なぜなら査定に参加する不動産会社は、受託をしたいがゆえに相場より高い査定をする場合があるからです。
その結果、いつまでたっても売れ残り、最後は大幅値引きして売却という悲惨なことになりかねません。

特に地元の個別事情を知らない県外の業者が高額査定をした場合には、注意を要します。

査定は高ければ良いということではありません。高く売れる、ということが目標です。

事情によっては「その物件しか自分の基準に合わない」「家の近くなので是非とも手に入れたい」などピンポイントの理由により相場を超える金額で売却できることもあります。多くのお客様を抱えた当社ではそれも可能です。

当社では地元はもちろん、首都圏などの富裕層の多くの会員様を抱えております。
その多くの方は様々なニーズで物件の情報を待っておられます。

当社がこのような顧客を持っていることは、地元の不動産業者も良く知っていますので、地主様の紹介や物件の売却を依頼されることも多々あります。

当社のお客様とのマッチングを行い、できるだけ早い売却を実現します。

高く買ってくれる顧客が多いこと。これも当社の強みです。

収益物件の情報は秘匿性が高い場合が多いことが特徴です。
かつてはブローカーなどが介在した、情報の不確定な物件が数多く存在していましたが、現在においても密かに売買が行われることが多いのも事実です。

それは売主の事情によることのほか、あえて表に出さず値のある物件であるかのように相対で取引をするスタイルも業界には存在します。
そのような売却を望まれる場合もご相談いたします。

一方で多くの人の目に触れる広告で広く募集を行うというのが一般的な売却活動になります。
当社は楽待（らくまち）、健美家（けんびや）、HOMES不動産投資、at home投資などのあらゆる大手不動産投資専門サイトに加盟しております。

まずは当社の会員様とマッチングを行い提案し、次の段階としてこれらの大手不動産投資専門サイトの掲載を通じて露出度アップを図ります。もちろん、売主様に費用は一切掛かりません。

早く売れるということは高く売れる、ということです。

お急ぎの方には上記のような適正査定に基づき、高価買取いたします。